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DE Mietverwaltung

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Kompatibel mit Odoo 18.0 · 19.0
OPL-1-Lizenz · Odoo 18.0 & 19.0
DE Mietverwaltung für Odoo — Vorschau-Banner

DE Mietverwaltung

Deutsche Mietverwaltung: Kautionsdeckel, Staffel-/Indexmiete (§557a/b BGB) mit Destatis-VPI-Anpassung und Mietrückständen

Deutsche Vermieter verwalten ihre Mietverhältnisse — Verträge, Kautionen, Mieterhöhungen und Rückstände — in Tabellen. Das deutsche Mietrecht hat präzise Regeln: die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten gedeckelt (§ 551 BGB); die Staffelmiete (§ 557a BGB) legt künftige Erhöhungen im Vertrag fest; die Indexmiete (§ 557b BGB) koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts (Destatis). Odoo hat kein deutsches Mietmodul.

Hauptfunktionen

Sollstellung / Zahlung

Sollstellung / Zahlung. Verwaltet Referenz, Mietvertrag, Periode (JJJJ-MM), Fälligkeitsdatum, Fälliger Betrag. Per Klick als bezahlt markieren, Zahlung erfassen.

Verbraucherpreisindex (Destatis-VPI)

Verbraucherpreisindex (Destatis-VPI-Datenpunkt). Verwaltet Bezeichnung, Jahr, Monat, VPI-Index (2020=100), Notiz.

Mieterhöhung Vergleichsmiete (§558 BGB)

Mieterhöhung Vergleichsmiete (§558 BGB). Verwaltet Referenz, Mietvertrag, aktuelle Kaltmiete, ortsübliche Vergleichsmiete, angespannter Wohnungsmarkt (15%-Deckel). Per Klick ankündigen, anwenden, ablehnen.

Mietvertrag

Mietvertrag. Verwaltet Referenz, Objekt, Mieter, Mieterkontakt, Beginn. Per Klick Staffel erzeugen, aktivieren, beenden, auf Entwurf zurücksetzen, Sollstellungen ansehen.

Mietobjekt

Mietobjekt (Objekt/Einheit). Verwaltet Objekt, Straße, PLZ, Ort, Wohnfläche (m²). Per Klick Mietverträge ansehen.

Mietstaffel (§557a BGB)

Mietstaffel (§557a BGB). Verwaltet Mietvertrag, gültig ab, Kaltmiete, Notiz.

Indexmiete-Anpassungsassistent (§557b BGB)

Indexmiete-Anpassungsassistent (§557b BGB). Verwaltet Mietvertrag, aktuelle Kaltmiete, Zieljahr, Zielmonat, Wirksamkeitsdatum. Per Klick anwenden.

Assistent zur Sollstellungs-Erzeugung

Assistent zur Sollstellungs-Erzeugung. Verwaltet Mietvertrag, zu erzeugende Monate, Beginn ab. Per Klick erzeugen.

Anwendungsfälle

✓Verwalten Sie Sollstellungen / Zahlungen direkt in Odoo, ohne Tabellenkalkulationen.
✓Verwalten Sie den Verbraucherpreisindex direkt in Odoo, ohne Tabellenkalkulationen.
✓Verwalten Sie Mieterhöhungen zur Vergleichsmiete direkt in Odoo, ohne Tabellenkalkulationen.
✓Verwalten Sie Mietverträge direkt in Odoo, ohne Tabellenkalkulationen.
✓Bleiben Sie prüfungssicher mit deutschen gesetzlichen Verweisen und exportierbaren Arbeitsblättern/Dateien (die Einreichung erfolgt unter Ihrem eigenen Zugang).

Screenshots

DE Mietverwaltung — Sollstellungen in Odoo

Sollstellungen

DE Mietverwaltung — VPI-Daten in Odoo

VPI-Daten

DE Mietverwaltung — Mieterhöhungen in Odoo

Mieterhöhungen

DE Mietverwaltung — Mietverträge in Odoo

Mietverträge

DE Mietverwaltung — Mietobjekte in Odoo

Mietobjekte

Warum dieses Modul

Funktionen: Mietverträge mit Grund-/Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung, Kaution und einem Ablauf Entwurf → aktiv → beendet sowie der Prüfung des Drei-Monats-Kautionsdeckels nach § 551 BGB. Staffelmiete (§ 557a BGB): geplante Stufenerhöhungen mit konfigurierbarem Intervall; die Engine erzeugt die Stufen und wendet die an einem beliebigen Datum gültige Miete an, wobei der gesetzliche Mindestabstand von einem Jahr zwischen den Stufen eingehalten wird. Indexmiete (§ 557b BGB): eine vorbefüllte Destatis-VPI-Tabelle (Basisjahr 2020 = 100) und ein Anpassungsrechner, der die neue Miete aus der Indexänderung seit der letzten Anpassung ableitet und das Mindestintervall von einem Jahr beachtet. Sollstellung und Zahlungserfassung mit einem Mietrückstände-Tracker; die Kündigungsschwelle nach § 543 Abs. 2 BGB (zwei Monatsmieten im Rückstand) wird automatisch gekennzeichnet.

Spezifikationen

  • Kompatibel: Odoo 18.0 / 19.0
  • Lizenz: OPL-1
  • Sprachen: Deutsch, Englisch
  • Autor: Pokutsoft
  • Abhängigkeiten: base, mail
  • Support: support@pokutsoft.com

Update date: 2026-07-09