DE Mieterhoehung Manager
Rechtssicher gedeckelte Mieterhöhungsschreiben nach § 558 (Vergleichsmiete) und § 559 (Modernisierung) BGB mit Fristen
DE Mieterhöhung Manager (§ 558 / § 559 BGB)
Hauptfunktionen
Gesetzliche Konfiguration Mieterhöhung
Gesetzliche Konfiguration der Mieterhöhung. Verwaltet Name, gültig ab, Kappungsgrenze Standard (%), Kappungsgrenze angespannter Markt (%), Kappungszeitraum (Monate).
Mieterhöhungsverlangen
Mieterhöhung (Mieterhöhungsverlangen). Verwaltet Referenz, Mietverhältnis, gesetzliche Konfiguration, Anforderungsdatum, Vergleichsmiete. Per Klick aus Mietspiegel ableiten, aus Vergleichswohnungen begründen, berechnen, als versendet markieren, annehmen.
Mietspiegel (qualifiziert)
Mietspiegel (qualifizierter Mietspiegel). Verwaltet Name, Gemeinde, Indexjahr, qualifizierter Mietspiegel, gültig bis.
Vergleichswohnung
Vergleichswohnung. Verwaltet Mieterhöhung, Adresse, Fläche (m²), Nettokaltmiete, EUR/m².
Mietverhältnis
Mietverhältnis. Verwaltet Referenz, Mieter, Vermieter, Wohnungsadresse, Wohnfläche (m²). Per Klick Erhöhungen ansehen, neue Erhöhung §558, neue Erhöhung §559.
§ 558 BGB — Vergleichsmiete & Kappungsgrenze
Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel/Vergleichswohnungen) nicht übersteigen und ist durch die Kappungsgrenze gedeckelt: höchstens 20 % in drei Jahren, 15 % bei angespanntem Wohnungsmarkt. Erfordert die Jahressperrfrist (15 Monate) und ein Begründungsmittel.
§ 559 BGB — Modernisierungsmieterhöhung
Nach einer qualifizierten energetischen oder wertsteigernden Modernisierung darf die Jahresmiete um 8 % der umlagefähigen Modernisierungskosten steigen — zusätzlich gedeckelt (§ 559 Abs. 3a BGB) auf 3,00 EUR/m² in sechs Jahren, bzw. 2,00 EUR/m² bei einer aktuellen Miete unter 7,00 EUR/m².
Konforme Berechnung & Anschreiben
Deutsche Mieterhöhungsregeln sind bekanntlich komplex und häufig streitig. Das Modul berechnet eine konforme Mieterhöhung und erstellt das Mieterhöhungsverlangen für die beiden wichtigsten gesetzlichen Wege.
Anwendungsfälle
Screenshots
Gesetzliche Konfiguration
Mieterhöhungen
Mietverhältnisse
Warum dieses Modul
§ 558 BGB — Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel/Vergleichswohnungen) nicht übersteigen. Die Erhöhung ist durch die Kappungsgrenze begrenzt: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren bzw. 15 % in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (Kappungsgrenzenverordnung). Zudem gelten die Jahressperrfrist (12 Monate unverändert zzgl. 3-monatiger Zustimmungsfrist) und ein Begründungsmittel (Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten). § 559 BGB — Modernisierungsmieterhöhung. Nach einer qualifizierten energetischen oder wertsteigernden Modernisierung darf die Jahresmiete um 8 % der umlagefähigen Modernisierungskosten steigen. Die Erhöhung ist zusätzlich gedeckelt (§ 559 Abs. 3a BGB) auf 3,00 EUR/m² in sechs Jahren bzw. 2,00 EUR/m², wenn die aktuelle Monatsmiete unter 7,00 EUR/m² liegt.
Spezifikationen
- Kompatibel: Odoo 18.0 / 19.0
- Lizenz: OPL-1
- Sprachen: Deutsch, Englisch
- Autor: Pokutsoft
- Abhängigkeiten: base, mail
- Support: support@pokutsoft.com
Update date: 2026-07-09